本日から渋谷区代官山の
ヴィンテージマンションのリノベ、
始まりました。

今回は賃貸事務所仕様です。

間取りはこちら。



まず初日は解体から始まります。

解体前に廊下に養生。


きちんと養生してから
作業をスタートさせます。


そして解体作業の開始です。





間取り図の通りワンルームにするため
不要な部分を解体していきます。
和室の名残りの押し入れ部分。
部屋と部屋の間の間仕切り、等々…。

不要な壁にバツ印をつけて
手際良く、どんどん撤去していきます。

あっと言う間にこの通り。



解体後は、補修作業をしていきます。
天井や床の穴を直したり、
押入れ撤去後の壁の補修をしたりと、
塗装やクロス貼りの前にきちんと補修。

壊すだけではなく
意外と地味～に補修に時間がかかります。

こうしてリノベが進んでいきます。
進捗状況はまたブログにて。

M・DESIGNのホームページで
『カフェスタイル・リノベ』
として紹介した港区白金台の物件です。

リノベ専門誌『relife+』に掲載された
家具が入った後の部屋の様子です。


ダイニングゾーン。


HPでご紹介した通り、
リノベーションの内容は
無垢のフローリング、
躯体現しの天井、
塗装と一部躯体現しの壁、
という仕上げです。
全体的にザックリとした雰囲気で
家具のチョイスも
部屋に合わせて施主様が選んだもの。

ダイニングのテーブルは
木の節などが残ったままの
荒い仕上げの無垢ウォールナットに
鉄製の脚を組み合わせたもの。

ダイニングチェアは
同じくウォールナット材に
荒くなめした革との組合せ。

オーディオボードは
チークの古材を再利用したもの。
それにアイアンの脚を組合せ。


部屋の雰囲気とマッチした
ユーズド感がある家具で統一されています。

リノベーションと並行して
家具のチョイスも進めていた、とのこと。
どんなインテリアにしたいか、
どんな生活をしたいか、
それをイメージしながら
リノベ計画を進めることも大事ですね。

M・DESIGNのホームページでは
手がけたリノベ事例をご紹介しています。

大半は竣工直後の画像なので
家具も入っておらず
生活感もない状態です。

ですが
住宅というのは人が住んで
初めて息づき始めるもの。

生活が始まった後、
どんな雰囲気に変わっていくのでしょうか？



『秀和シリーズマンションリノベ』
としてご紹介した
東京港区南青山の物件です。



アメリカ映画の1シーンに出てくる
リビングルームのような雰囲気。




壁一面にしつらえた書棚。
こちらはIKEAの製品です。


これからも
リノベーション後の部屋の様子を
お伝えしていきたいと思っています。

部分リノベの第2弾。

芦花公園のマンションのキッチンを
リノベーションしました。


施工前のキッチンです。


こちらも対面キッチンですが
やはり下がり壁があるタイプです。

このタイプのキッチンは
お客様が来た時などに
流しとか手元が隠せる、
という利点はありますが
一方で見た目は閉鎖的になります。

またカウンターの前の棚や
下がり壁の横の棚など
収納は充実しているものの
こちらも見た目的には
やや雑然としてしまう感が否めず。

今回の部分リノベは
キッチン周りをすっきりと。


まずは現況を撤去。


下がり壁、吊り戸を撤去。
あわせてカウンター前の棚も撤去。


別の角度から。


あっという間にスッキリと。


そして施工後です。


下がり壁があった場所に
ライティングレールを設置。
ペンダントライトを吊るして
手元を照らせるようにしました。

下がり壁がなくなり
カウンターが真っ白になったことで
見違えるように明るくなりました。

手前のライティングレールと
奥のダウンライトは既存のままですが
ずいぶん雰囲気が変わります。

またキッチンの床については
リビングと同じフローリングでしたが
フロアタイルという素材に変更。

ひとめ見ただけでは本物の木材？
と見間違えるくらいの質感です。
けれども素材は塩ビですので
水染みなどを気にすることもなく
部分的な交換もできますので
水回りや子供部屋には最適の素材です。

M・DESIGNのリノベ―ションでは
個人宅以外に事務所物件などにも
よく使う素材です。


部分リノベでもこんなに素敵に！
のご紹介、第2弾でした。

リノベーションというと
壁も床も全部取り壊して…
という印象があるかもしれませんが
気になる部分だけ、
という部分リノベもできるんです。

今回、部分リノベをしたマンション。
物件そのものは築浅、
そして人気の対面キッチンなのですが…。



上部の吊り戸棚の部分、
それからガスコンロ前の部分が
壁になっており解放感がありません。


キッチン側から見たところ。


キッチン自体は幅2700と十分で
食洗機もついているのですが…。

せっかくのこの眺望も
キッチンからだとあまり見えず。



そこで今回は
キッチンを完全なオープンの
アイランドキッチンにリノベします。

あわせて
濃いブラウンのフローリングも
明るい無垢材のフローリングに。
床はLDKだけではなく
全室張り替えをしました。

さらに
床材に合わせてドアも交換。

壁と天井はクロスを剥がし
下地処理をして塗装仕上げに。


施工後の写真。
これだけ雰囲気が変わります！


見違えたように明るいキッチンに。
ステンレスキッチンの奥行きは1000mm。
十分な広さを確保しました。
キッチン水栓はグローエ製を使用。

キッチン後ろの棚は家具屋さんの造作。


キッチンの前面にも十分な収納が。


リビングの壁も劇的変化。


液晶テレビを壁に取り付け、
その下の棚は食器棚と同じ素材で造作。
どうです？
新築マンションよりも素敵でしょう？



フルリノベーションではなくても
これだけ素敵に使いやすく変わります。

今のお住まいで、
ちょっとだけ不満があるんだよね、とか
ここがもう少しこうだったら良いのに…
みたいな思いをお持ちの方。
部分リノベに挑戦してみませんか？

中野リノベ、最終回です。

順番が逆になってしまいましたが
リノベ前、リノベ後の図面です。

リノベ前。


リノベ後。


サニタリーは同じ位置ですが
キッチンは大幅に移設しました。

マンションによっては
水回り移設に規制があるケースもあり
中野リノベの場合も
管理組合の承認を得るまでに
かなりの時間がかかりました。

また水回りの移設をする際には
排水管の取り回しや勾配など
設計・施工にも気を使います。


中野リノベは
色々なところにアールモチーフが。

玄関。


土間と玄関の境目も
アールになっています。

廊下のドアは
フローリングに合わせた
ウォールナット色のオイルステイン塗装。
チェッカーガラスが
丸い照明とともにレトロなイメージを
醸し出しています。


キッチンとリビングの境目。
こちらもアール。



そして最後に
リビングルームの全景です。


窓からは新宿の夜景が。

施主様の好きなものと
いろんな工夫が詰まった
中野リノベでした。

中野リノベの第3弾は水回りのご紹介。



サニタリースペースへの入口は
ご覧の通りアーチ型。
扉はつけていません。



集成材のカウンターを造作し
洗面器をはめこんだシンプルなつくり。
同じ集成材で足元に棚を作り
ちょっとした収納スペースに。

正面の壁は
施主様セレクトのレモンイエロー。
クロスではなく塗装仕上げです。

キッチンのグリーン
小上がりのブルーも
同じ塗料を使っています。

クレイペイントと言って
粘土や鉱物をパウダー状に細かくし
自然の接着剤（セルロース）で固めた
限りなく自然に近い塗料です。
水性で無臭のため、
喘息・シックハウス症候群・アトピーにも
良いようです。

色もかなり豊富で
全部で139色もあります。
どの色を使うか、迷ってしまいますね。




逆側からの画像です。
ちょっと見にくいですが
トイレの壁もレモンイエロー。
爽やかな印象に仕上がりました。


左奥は玄関になります。
黒い壁の部分はクレイペイントではなく
マグネット兼黒板仕様になっています。

まずマグネット塗料を何度も重ね塗り。
重ね塗りの回数が多いと
マグネットの力が強くなります。
マグネット塗料が乾いたところで
今度は黒板塗料を上から塗ります。

描けて、くっつけられる、
ちょっと変わった壁が出来上がりました。

中野リノベのご紹介、第２弾です。

先日の画像にも写っていた和室の小上がり。
真横から見るとこんなふうに。



右側の引き出しは収納になっています。
横からでも、上からでも出し入れできる構造。

そして左側の引き出しは、何かと言うと…。
引き出すとベッドになるんです！



こんな感じになります。
施主様が毎日使うベッド。
「寝室兼リビング」としてスペースを有効活用できます。
ベッドマットに関しては小上がりの高さを抑えるために
通常のものよりやや薄めのものを置く前提で造作しました。


またある程度の強度を確保するため
軽く強く反りにくいランバーコアという木材を使用しました。
引き出しやすいようにベッド下にはキャスターを付け
日常の出し入れにも不便がないようにしています。



小上がりと障子。



小上がり部分の窓には障子を。
これは猫間障子といって、
障子の下半分が上げ下げできるようになっています。
猫が出入りできるように、という説もありますが
現在の猫間障子にはガラスがはまっているので、
さすがに猫の出入り口にはなりませんね（笑）


キッチン・リビングとも照明器具はまん丸。
実物はかなり大きくて存在感があります。
実はこちらも船舶用の照明器具。
真っ白の天井に透明なガラスの大きな照明が並んで
ちょっとしたアクセントになっています。

和と洋が、うまく融合した
素敵な空間になりました。

先日完成した中野の物件をご紹介します。
約44平米のフルリノベーション。
今回の画像はキッチン周りを中心に。



リビングとキッチンの間には段差がありますが
これは既存の位置からキッチンを大きく移設したため
排水用の勾配をつけるために一段高くしています。
段差部分を曲線にしたり、照明をつけたりすることによって
ちょっとした舞台のような雰囲気の空間に仕上がりました。

キッチンの床はウォールナットの無垢材(無塗装)です。
リビングのカーペットの色とのコントラストも綺麗です。

キッチン左側は小上がりの和室。
広さは約4.5畳あります。
これは施主さんのたっての希望。
ごろんと横になれるような畳の部屋があるのはいいですね。
高さは約35センチ。
ちょっと腰かけたりするにもちょうどよい高さです。
さらに和室の下には収納を造作。
ベッドマットが入るくらいの大きさになっています。



キッチンは全て造作です。
壁際にはシンク、カウンターには4つ口のコンロを設置。
カウンターはステンレスではなく集成材を使用しています。
またカウンターの側面も板張りにしており
シンプルだけれどもあたたかい雰囲気のキッチンになりました。



シンク側のカウンターも同じ仕上げ。
シンクと水栓はIKEAのものを使用しています。
グースネックの水栓が使い勝手がよさそうですね。

照明は施主様がセレクトした船舶用の照明。
スイッチもレトロな香りがするアメリカ製のスイッチ。
アイアン製の棚受けやフックなどもあわせて
全体的に統一感がある雰囲気のキッチンに仕上がりました。