本年も大変お世話になりました。
おかげ様で1年間途切れることなく
お仕事をさせていただくことができました。

施主の方々、
それからサポートしてくださった方々に
心より感謝を申し上げます。

エム・デザインを立ち上げて約2年。
今年はたくさんのフルリノベをやらせていただき
弊社にとっては節目の年になったと感じています。
忙しいながらも色々と勉強になる1年でした。

有難いことに
来年も初頭からまた新しい現場が入っています。
引き続きお客様の「住みたい部屋」をかなえる
そんな会社でありたいと思っています。

来年もどうぞよろしくお願いいたします。

皆様も良いお年をお迎えください。


エム・デザイン株式会社
代表　藤原真紀子



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今日は仕事を離れた話題で。

クリスマス、
横浜赤レンガの『bills』に行ってきました。
『世界一の朝食』を供するお店として有名。
シドニーのカジュアルダイニングですが
何年か前に七里ガ浜に出店して
以来日本でも絶大な人気を誇っています。

その後、横浜、お台場、表参道にも出店。
今や4店舗あるのに相変わらずの行列。

ましてやクリスマスだったので
これは絶対大行列だ！と
気合いを入れて朝8時に到着。

赤レンガ倉庫にもツリーが。


そして予想通りの行列。
開店前で100人は並んでました。


遠くから見た100人行列（笑）


す、すごい…。

そして、さ、寒い…（笑）

行列の合間に写真を。
ここにも船舶用照明が。


こういう使い方もいいですね～。


やっと入店。


屋内だけでも80席以上あるのに
あっと言う間に満席でした。


『世界一』のスクランブルエッグ。


もう一つの名物がリコッタパンケーキ。
もちろん注文したのですが
写真を取るのを忘れてしまいました…。

なので別の情報サイトから拝借～。


ここのパンケーキ、
本当に美味しいんです！
機会があればぜひ食べてみてください。


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大倉山のマンションリノベ。
大工さんの工事はおおかた終り
本日はキッチンの設置です。

新築のマンションや
普通のリフォームの場合は
システムキッチンが主流です。
たしかに使い勝手は良いのですが
個性的な住いを求める人には
今ひとつ面白味がありません。

そんな時、エム・デザインでは
ステンレスのオーダーキッチンを
お勧めしています。

大倉山のマンションも
ステンレスのキッチンを採用。

オーダーしたキッチンは
ステンレス屋さんに持って来てもらい
お部屋まで設備屋さんと一緒に搬入。

ガスコンロを設置する部分には
あらかじめ穴をあけておきます。


そして壁にキッチン本体をビスで固定。


その後、ガスコンロをはめ込みます。


リンナイの4口コンロ。
シンプルでスタイリッシュなコンロ。
ステンレスの天板にはぴったり。


ちょっと離れて見たところ。


キッチンの天板を大き目にとって
ちょっとしたカウンターにしています。
ハイチェアーなどを置けば
簡単なお食事はキッチンで済ませれます。

またデッドスペースとなる廊下も
こうすれば有効に活用できます。


あとは水栓やレンジフードを取り付けて
形になっていきます。

リビングから続くオープンキッチン。
明るく気持ち良い空間で
楽しくお料理ができそうです。


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とっても遅くなりましたが、
白金台邸、入居後の画像をアップしました。
ホームページのリノベーション事例のページです。
コチラから入れます。

『ReLife+』掲載用に撮った画像です。
さすがにプロが撮った写真は綺麗ですね。




弊社で施工した物件、
施主さんのご了解が得られたお部屋は
入居後の様子も順次ご紹介していきます。

お楽しみに。


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大倉山のリノベーション。
本日も木工事の真っ最中です。

バルコニー側から見たところ。


画像右側が寝室・クローゼットとの仕切り壁。
ポカっと空いているところには
ドアを取り付けるのですが
男前なドアにする予定ですので乞うご期待。


そしてクローゼット側から見たところ。


フローリングの敷設も始まってます。
大倉山邸の床材はナラ無垢材。
木目がしっかり出ていて濃淡も綺麗です。

そして収納部分の造作などにも着手。
右手に見える棚板は天井から吊っています。
棚板の下にはエムデザイン定番となった
ガス管のハンガーパイプを取り付けます。

年の瀬も押し迫ってきましたが
来週も引き続き大工さんが頑張ってくれます。



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サイトでもご紹介している
浜田山ヴィンテージマンション。

こちらの施主さんに教えていただいた
アイアン製のファニチャーを制作する工房。
高知県にある会社です。


浜田山邸ではこんな感じで使っています。


ペーパーホルダー
ペーパーストック
タオル掛け
ブックシェルフ

全て同じ工房のものです。
かなり無骨でスタイリッシュ。




浜田山邸を見学された
白金台邸の施主さんもいたく気に入り
幅1.5mのブックシェルフをオーダー。
取付は弊社でやらせていただきました。






さらにワゴンもオーダーされたそうで
その画像も送っていただきました。





実はこのワゴンの天板は
無垢フローリングの床材です。
弊社からサンプル品をご提供しました。

床材はケース単位での購入なので
使い切れずに少し余ることもあります。
そんな時に余った床材で家具を作る。
そんなことも可能です。
床材と家具の意匠を合わせる
という目的以外にも
コストやエコという観点からも
ぜひお勧めしたい方法です。

例えばアイアンの脚と
余った床材を組み合わせてテーブルを作る。
そんなご提案もしていきたいと思っています。



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大倉山のマンションリノベ。

解体→スケルトン状態→設備工事と進み
現在は大工さんが木工事中です。

スケルトン状態とは
コンクリートの躯体だけにした状態。
一度全ての設備や床・天井などを解体し
そこから新たに部屋を作っていきます。

床の下地と天井もほぼでき上がり
現在は間仕切り壁を作っています。


ここは寝室とリビングの間、
ウォークインクローゼットのあたり。

壁を作りながら、ボードを貼る前に
スイッチやコンセント等を配置します。


今週いっぱいは木工事が続き
来週はキッチン・ユニットバスなどの
設備工事と塗装が入ります。

そこまで行けば
完工はもうすぐです。



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大倉山のリノベーション、
今日は配管工事の様子をご紹介。

大倉山は配管も新しくします。
バルコニー側から玄関側を俯瞰。


こちらのお部屋は上げ床なので配管は床下に。
ピンクの管はお湯、ブルーはお水の配管です。
マンションのメーターボックスから
お風呂、トイレ、洗面、洗濯、キッチン、給湯器に
それぞれ引き直します。


こちらは洗面所部分。


お湯、お水の配管にプラス排水管がみえます。
グレーの管です。
正面には洗面台がつき、右側にはお風呂を設置予定。
手前には洗濯パンが取付きます。
排水管は勾配を取りながら切り回していきます。


少し離れて見るとこんな感じに。


右奥にユニットバスが設置されます。
ユニットバスを設置する時には
メーカーさんと設備屋さんが一緒に施工。
これを合判といいます。
基本的にはメーカーさんが組み立てて、
途中途中で設備屋さんが配管を出したり。
という工程を経て出来上がりです。


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今、書店に並んでいるBRUTUS Casa。
リノベとDIYの特集です。



エム・デザインの物件が載っている
というわけではないのですが
カッコいいお部屋がいっぱいあって
参考になりますのでご紹介。





新築のピカピカの家だけではなく
古いマンションや古い家屋に手を入れて
自分の好きな住いを作っていく。
そういうスタイルが定着しつつある。
そんな気がします。


古材を使ったDIYなども紹介されており
エム・デザインでも余った資材を使って
ちょっとした家具を作ってみたり
なんてことにもチャレンジする予定です。
乞うご期待。



さて大倉山リノベですが
順調に工事は進んでいます。

今では当り前になったお風呂の追い炊き。
古いマンションには無い設備の一つです。
単にユニットバスを変えるだけではだめで
追い炊き用の配管が必要になります。

今回は給湯器と共に配管も一新。



築年数が経ったマンションは
配管の老朽化により漏水する恐れもあるため
リノベの際には専有部分の配管を全て交換する
という事をオススメしてます。
見えない所だからこそ、この機会にしっかり施工。
というより、むしろこの機会にしかできません。



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横浜市港北区の大倉山マンションリノベ。
順調に工事は進んでいます。


今日はリノベ後の図面をご紹介。



バス・トイレ・洗面の位置は
ほぼ以前の間取りのままです。
キッチンは共用廊下側から
リビングに隣接する位置に移設。

キッチンはステンレスで造作。
前面にちょっとしたカウンターを設け
そこで食事もできるように。

キッチンがあった場所は寝室に。
そして寝室とリビングをつなぐように
オープンのWICを設けることに。
リビングからも寝室からも
クローゼットに出入りできます。

リビングはオーク無垢材。
そしてここにもひと工夫。
バルコニー側にタイルを敷設し
自転車を置けるようにする予定。


バルコニー側に大きなリビング。
ここも快適なお部屋になりそうです。


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現況画像を紹介した大倉山リノベ。
いよいよ解体開始です。

まずは解体屋さんに
現場で解体する場所、残す場所を説明。
それぞれ分担を決めていきます。


天井を抜いたところ。


天井裏には電気の配線が走っています。


そして床を撤去したところ。


築年数の古いマンションの床は
直床が多いのですが、こちらは上げ床。
床下地の上にフローリングが敷設。

床下地は状況によって残すケースと、
残さずやり変えるケースがあります。
例えば古くて使えない状態だったり
床と一緒に下地まで剥がれてしまう場合は
全て撤去して新しく敷設します。

ただ全て撤去するほうが
当然費用は高くなってしまうので
予算等に応じて決めていきます。

予算が限られている時は
フローリング材だけを張り替えます。
ただし下地は既存をそのまま使うので
新築と同様、というわけにはいかず
そのあたりの判断は難しいところですが
使えるものは極力使って
予算に合わせて仕上げる、というのも
リノベーションの魅力のひとつです。


ちなみに大倉山のお部屋は
下地の状態があまり良くなかったので
下地も含めて全て新しく敷設します。



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お知らせが遅くなりましたが
サイトでも紹介している
『白金台CAFEスタイルリノベ』が
リクルート社の『都心に住む』の
2013年1月号に掲載されています。



記事は都心での自転車生活がテーマ。
お部屋の紹介というよりも
施主さんの都心生活の紹介がメイン。



弊社でも一人暮しの方や
DINKSの方の都心リノベが増えてます。

手頃な価格で手に入る都心の中古マンションを
自分の好きなテイストの内装にリノベして住む。
これからの大きな流れになりそうな予感です。

桜新町リノベの記事を書いている間に
すでに次の物件がスタートしています。

東急東横線の大倉山駅から徒歩7分。
築38年の約51平米のマンションです。

現況の図面です。



スクエアな長方形で
リノベーションしやすい形です。

玄関から。


バルコニーに面した部分は
和室と洋室に仕切られています。


和室部分。


キッチンは共用廊下側に。
共用廊下側には窓がないため
キッチンは少し暗い印象ですね。


洗面回りも共用廊下側。



前回の桜新町は築浅だったので
水回りは一部既存を残しましたが
大倉山はフルリノベーションです。

リノベーションという言葉、
最近は一般的になってきましたが
まだまだ定義は固まっていません。

フルリノベの場合は
既存の天井・床・設備等は全て撤去。
いわゆるスケルトン状態にします。
そしてガス・水道等の配管や給湯設備、
電気の配線等も間取りに合わせて再敷設。

リフォームの場合は
設備の交換等、見えるところ中心ですが
フルリノベは見えない部分も含めて
全て新しくして
古いマンションを生まれ変わらせるのです。

大倉山のマンション、
どんなふうに生まれ変わるのか、
乞うご期待！

桜新町リノベ、最終回。

今回は照明のお話を。

桜新町リノベは天井を抜いて
コンクリートの躯体現しにしています。

天井がある場合の照明は
ダウンライトやシーリングライト、
折り上げ天井による間接照明など
いくつかの選択肢があります。
いずれも天井裏に配線を敷設します。

一方で躯体現しにした場合には
天井に直に配線を敷設することになります。

そんな時によく使うのがライティングダクト。
ライティングレールとも呼びますが
当社ではオーデリック社の製品を使用しています。


桜新町のリビングはこんな感じで。


ライティングレールの利点は
レール内の好きな位置に
照明機器を配置できること。
そして好きな照明を選べること。

オーソドックスなのは
こういったスポットライト型。
キッチンには柄が長いタイプを使用。



また一般的なE26型口金の電球を
ライティングレールに付けるための
ソケットも市販されています。
桜新町のリビングはこのタイプです。



さらに引掛シーリング用のソケットも。
別のお宅ですが、こんな感じになります。




これを使えば好きなペンダントライトを
好きな場所に付けることも可能です。


最後に玄関の照明。
別の物件でも使用している
船舶用の照明を桜新町でも使用。


ここはライティングレールではなく
天井に直付けで設置しました。


桜新町リノベのご紹介はこれで最終回。
中村カメラマンに撮っていただいた写真は
近々ホームページにアップする予定ですので
お楽しみに。

桜新町のリノベーション、
完成画像の第3弾です。

まずは解体画像でも紹介したダクト。
キッチン部分は剥き出しで走ってます。


天井や壁と同じ白い塗料で塗装。


白く塗装すると
無骨な印象はかなり緩和されますね。


続いて主寝室。
元々は独立した和室だった場所を
少し広げて主寝室にしました。



そして寝室の一部を収納に。
建具などは付けずに
オープンのクローゼットにしました。

リビングからも出入り可能にして
リビング～クローゼット～寝室、と
ぐるっと回れる生活動線を確保。

寝室からリビングに続くドア。


開けるとこんな感じに。


リビングとの間には
ガラスブロックを配して明り取りに。


光を取り入れると同時に
ちょっとしたアクセントになっています。


白く塗装した壁と天井。
それからザックリしたフローリング。
古木を使ったドア。
柔らかい雰囲気を醸し出しています。


対して
サニタリーはちょっとポップに。


バス・洗面・トイレは既存を利用。
壁を塗り替えるだけでイメージが変わります。
塗料は英国製のFarrow&Ball 。
色は全部で132色もあります！
選ぶのに迷ってしまいますね。

こうやって一部分だけを
好きな色で塗装することができるのも
リノベーションの醍醐味ですね。