目黒区目黒本町のリノベーション。
前回に続いて解体後の画像をご紹介。


バルコニー側から見たところ。


マンションの床の構造は
大きく分けて直床と二重床があります。
最近のマンションは二重床が主流ですが
築古のマンションは直床が多いようです。

目黒本町のお部屋については
二重床と思っていたのですが…。
床を解体してみたら↓な構造。


コンクリートスラブの上に
給排水管などを敷設し
その後モルタルで埋めてあります。
そしてその上から床を敷設。

拡大してみると。


モルタルをはつって
新しい配管を敷設するための溝を作ります。

リノベをするにあたっては
当然給排水管の位置も変るので
新しい間取りに合わせて
このような工事を行なう必要があります。

通常の二重床に比べて
かなりの手間がかかってしまいます。
当時はこの方が工事が楽だったのでしょう。


壁の電気関係の配線も…。



リノベーションは
開けてみないと分かりません。
解体が終わるまでドキドキしてしまいます。



いつもご覧いただきありがとうございます。
応援クリック、よろしくお願いします。
↓↓↓↓↓↓↓

世田谷区世田谷のマンションリノベ。
大工さんの作業がいよいよ佳境に。

まずはこちらの写真。
何だと思いますか？


リビングの一角に作る畳コーナーです。

最近のリノベ雑誌を見ると
部屋の中に段差を作って
壁のかわりにゾーニングしたり、
畳スペースを設けたり、
というケースが増えてます。

今回のお部屋も
リビングに小上がりを造ります。

小上がり、と言えば
以前にご紹介した中野のお部屋。


こちらは小上がりの下に
ベッドを仕込んである特注品。
大工さんによる造作です。

オーダーのメリットは
サイズや形などを自由に設計でき
イメージに近いものが作れること。

ただしその一方で
どうしてもコストや工期はかかります。

そんな時にとても便利な既製品。
畳コーナーにも既製品があるんです。
その名も『畳が丘』。
パナソニックの製品です。

（公式サイトより拝借）

サイズやイメージが合えば
既製品を選択するのも賢い選択。
モノもしっかりしていますし
中もちゃんと収納になっています。

畳が丘の高さは38㎝。
一般的なソファの座面高が
35～40㎝くらいですから
腰掛けるのにちょうど良い高さ。

この高さに合わせて
小上がりに面したキッチンに
カウンターを取り付けます。
小上がりに腰かけながら
食事をすることもできるし
ゴロンと転がってお昼寝も。

日本人にはぴったりの
新しい住まいの形かも…。


そしてこちらの写真。
リビングと寝室の間の壁です。


寝室には窓がないので
リビングからの光を
少しでも取り入れられるように
壁の上部にガラスブロックを設置。

実はここに壁掛けの薄い水槽を飾る
という案もあったのですが
メンテナンス等の事情で断念。


今週末には塗装工事、クロス工事、
そして器具取り付けの予定です。
ここまで来るともう終盤戦。
完成が楽しみです。



いつもご覧いただきありがとうございます。
応援クリック、よろしくお願いします。
↓↓↓↓↓↓↓

上町リノベと並行して
目黒区目黒本町のリノベが始まりました。

専有面積は約52㎡。
南西角部屋の明るいお部屋です。

最寄りは東急東横線学芸大学駅。
徒歩13分と少し歩きますが
閑静な住宅街の中なので環境は抜群。


現在の間取りは1LDKですが
大きなワンルームにリノベします。



先週から解体を始め
今はほぼ解体完了。


玄関を入ったところ。


図面でお分かりの通り、
玄関の土間をかなり大きく取ります。
土間にする部分はモルタルをはつって
広げておきます。


入って正面に構造柱。


この柱をうまく隠すように
ウォークインクローゼットを造ります。


玄関側からバルコニーを見たところ。


ほぼ南を向いた角部屋なので
とっても明るいです。


違う角度から。


画像はちょうどお昼前くらい。
南側は全てリビングにするので
冬でもポカポカ暖かそうです。


このあたりはキッチンに。



今日は施主さんも現況確認に。


施主さんご夫婦の希望を
たくさん取り入れたお部屋です。
完成後の姿が楽しみです。



いつもご覧いただきありがとうございます。
応援クリック、よろしくお願いします。
↓↓↓↓↓↓↓

世田谷区、上町リノベの状況です。


解体が完了し水廻りの配置に合わせて
給排水の配管などを敷設していきます。


今回はフルリノベですので
専有部分の配管は全て新しくします。

前回書いたようにここは二重床。
床に懐があると水廻りの移動ができ、
施工もやりやすいです。


配管が終ると大工さんの作業スタート。
置き床といって施工性がいい下地材を
このように並べていきます。



置き床を横から見ると…。


ボードの下にゴムの脚がついてます。
この防振ゴムの働きで下階の騒音を低減します。

マンションでは下階への騒音防止のために
フローリングを張る際の規約があります。
いわゆる『遮音フローリング』といって
床材自体に遮音材が付いている物もありますが
今回は無垢フローリングを使用するので
置き床で遮音性能をとる方法を選択しました。


ボードを貼り終ると
部屋の間仕切り等の敷設に着手。


玄関から見たところ。
左手が寝室、右手が水廻りです。


そして玄関から左を見ると…。


ここは玄関から続く土間に。
ちょっとした物置きのように使えます。


そのまま上を見ると…。


この物件は天井が吹き付け塗装。
表面がでこぼこししているのが特徴です。
今回のリノベでは天井はこのまま剥き出しに。
色は白に塗装する予定です。


いつもご覧いただきありがとうございます。
応援クリック、よろしくお願いします。
↓↓↓↓↓↓↓

本日からご紹介するのは
世田谷区世田谷のマンションリノベ。

最寄りの駅は世田谷線上町駅となります。

現在は上町という地名はなく
駅名として残っているだけです。

上町と言えば有名なのは世田谷ボロ市。
ちょうど先週の開催でしたね。

今回リノベするマンションは
このボロ市の会場からもほど近く
世田谷らしい街並みの中にあります。

約51㎡のマンションを
フルリノベーションで造り替えます。

完成後はこんな感じに。



生活空間をバルコニー側に集約。
広くとったLDKの一部を小上がりに。
畳敷きの小上がりに腰かけて
カウンターキッチンで食事もできます。

またこちらのお部屋も
土間を少し大きめにとって
玄関を入って左側に
ちょっとした物を置けるスペースを。
将来はベビーカーなどを置く予定。

フルリノベーションであれば
家族でどんな暮らしをしたいのか
具体的にプランニングをしながら
それを実現に移すことができます。
新築マンションとの大きな違いですね。



さて先週から既に解体開始。

いったん全てを解体して
完全なスケルトン状態にします。


バスルームの解体中。

このお部屋はユニットバスではなく
珍しく在来工法による浴室でした。
ですので解体が大変…。


ようやく解体も完了。



大倉山と同様に
この物件も床は二重床になっています。
二重床だと配管を自室の床下に通すので
リノベーションはとてもやりやすいです。

キッチンや浴室など水回りも移設も
直床の物件よりは自由度が高く
間取りにも色んな選択肢ができます。

物件を選ぶ際には
こんなところにも注目したいですね。



いつもご覧いただきありがとうございます。
応援クリック、よろしくお願いします。
↓↓↓↓↓↓↓

ブログで紹介してきた大倉山リノベ。

完工画像を弊社ホームページにアップしました。

リノベーション事例のページに掲載していますので
ぜひご覧ください。





いつもご覧いただきありがとうございます。
応援クリック、よろしくお願いします。
↓↓↓↓↓↓↓

大倉山リノベの完工画像、第3弾です。

リビングにあるマットブラックのドア。
これを開けると…。


ウォーインクローゼットが現われます。


両側にはエム・デザイン定番の
ガス管クローゼットを設えました。

ハンガーもたくさん掛けられますし
上下の収納もたっぷりです。


そしてクローゼットの向う側は
主寝室になっています。


寝室からクローゼットを通って
リビングに出入りすることもできますし
廊下側にもドアを付けていますので
そちらからの出入りもできます。

共用廊下側に窓のない造りなので
リビング側の扉を開けることによって
南側からの光を取れ入れることもできます。


最後に水回り。


こちらのドアも
マットブラックで統一しています。
床にはグレーのタイル。
白い壁にもマッチしています。

全体に色使いをミニマムにして
シンプルでクリーンな印象のお部屋に。


エム・デザイン定番のジノリ製洗面台。



潔くシンプルで男前な部屋になりました。
どんなインテリアが入って
どんな暮しが始まるのか、楽しみです。


お部屋の画像は近日中にサイトにもアップします。
お楽しみに！


いつもご覧いただきありがとうございます。
応援クリック、よろしくお願いします。
↓↓↓↓↓↓↓

大倉山リノベ、完工画像の第２弾です。

まずはキッチン。

キッチンの位置は共用廊下側から
リビング側に大きく移設しました。



既存はとても暗いキッチンでしたが
リビングと一体化したことにより
こんなに明るいキッチンになりました。

この物件は昭和40年代の築ですが
珍しく床が二重床になっています。
この時代のマンションの床は
ほとんどが「直床」といって
コンクリートスラブに直接床を敷設。
この工法の物件の場合には
水回りを移設するのに苦労します。

二重床の場合には給排水管などを
床とスラブの間に通すことができるので
床の高さを変えずに位置を変えられます。

大倉山のキッチンもリビングの床と
完全にフラットな状態で設置できました。


キッチンはステンレスのオーダーキッチン。
天板だけではなく全てステンレス仕上げ。


そして画像の手前側をカウンターに。
かなり広いカウンターにしたので
ここでスツールを置いてお食事もできます。

またここにカウンターを設置することで
デッドスペースを有効に活用できます。


コンロはリンナイの4つ口コンロ。


ステンレス天板にはぴったりです。
またデザインもシンプルで男前なので
エムデザインの物件ではおなじみの器具です。


キッチンの横には廊下に続くドア。


ガラス部分の多いドアを採用。
塗装はシンプルなマットブラック。
白い壁にアクセントとなって映えてます。


そして玄関。


土間はモルタル仕上げ。
玄関脇にはシンプルなオープン棚。
これだけあれば靴をたくさん置けそうです。


リビングだけではなく全体に
明るめの色合いで仕上げました。
バルコニーからの陽光と相まって
とっても明るい雰囲気のお部屋です。


次回も大倉山リノベをご紹介します。


いつもご覧いただきありがとうございます。
応援クリック、よろしくお願いします。
↓↓↓↓↓↓↓

大倉山リノベ、無事に完工しました。

横浜市港北区にある物件。
東急東横線・大倉山駅から徒歩6分。
好立地のマンションです。
面積は約51㎡。
水回り・配管まで含めての
フルリノベーションでした。

既存図面です。


そしてリノベ後。


バルコニーに面した側を
広々リビングに間取り変更しました。
またキッチンを共用廊下側から
リビングに隣接した位置に移設。
明るいオープンキッチンにしています。

陽射しの入るリビングダイニング。


キッチンとの間には壁や収納を作らず
一体感のある空間にしているので
本当に広々としています。


キッチン越しにみたリビング。



バルコニー側はこの明るさ！


柱や梁の出っ張りが少ないので
フラットなリビングになりました。
家具の配置もしやすそうですね。


フローリングは無垢材を使用。



そしてバルコニー際のみ
タイルを敷設しています。


施主さんはマラソンや自転車が趣味。
このスペースに自転車を置くこともできます。

植物なども置けそうですし
実用的なアイディアですね。
見た目のアクセントにもなっています。


次回はキッチン周り等をご紹介します。


いつもご覧いただきありがとうございます。
応援クリック、よろしくお願いします。
↓↓↓↓↓↓↓

浜田山邸にお邪魔してきました。

リノベーション専門誌『Relife+』の取材です。
今回の撮影では奥様とお嬢様にも参加していただき
家族で過すお部屋の様子を撮らせていただきました。
幸せな日常を切り取った、とても素敵な写真になる、
と今から楽しみにしています。

雑誌は3月に発売予定です。
発売時期が近づいたら告知させていただきます。



11月に撮らせていただいた画像です。





そして昨日の取材の様子。


カメラマンはいつもの中村さん。
すっかり常連です（笑）
そして右はリライフ編集部の方。
いつもお世話になっています。


取材が終った後は『新年会』と称して
長々とお邪魔してしまいました。
奥様お手製のおでんをごちそうになったり
マニアックなインテリア話に花が咲いたり
楽しいひと時を過ごさせていただきました。

物件を引き渡して終り、ではなく
こんなふうにお客様との時間を過せるのは
とてもありがたいことだと思っています。


本日撮影させていただいた写真も
後日アップさせていただきます。
お楽しみに！



いつもご覧いただきありがとうございます。
応援クリック、よろしくお願いします。
↓↓↓↓↓↓↓

横浜市港北区の大倉山リノベ。
クロス貼りも終わり、
いよいよ最後の器具取付けです。

まずスイッチ。
おなじみのアメリカンスイッチプレート。
男前な大倉山邸にマッチしています。



カウンターキッチンのコンロの前には
強化ガラスを設置しました。



サニタリールームの照明。
こちらもおなじみの船舶用。



トイレはタンクレスのアラウーノ。
省スペースでリーズナブル。
すっきりシンプルなトイレになりました。



洗面器はジノリ。
こちらも弊社では定番になりました。
シンプルだけど物を置くスペースがあり
使い勝手がとても良いです。



こういった設備器具を取り付るのが
最後の工程になります。
これらが付くといよいよ
『住まい』という感じになってきます。

そして最後にクリーニングをして
施主様にお引き渡しとなります。

週末には完工画像をお届けします。



いつもご覧いただきありがとうございます。
応援クリック、よろしくお願いします。
↓↓↓↓↓↓↓

しばらく間があいてしまいましたが
大倉山リノベ、順調に進んでいます。

本日は建具の取り付け。

ドアはブラックで統一しました。


マットなツヤ消しブラックで塗装。
男前な雰囲気です。
これに取っ手をつけてドアは完成。


リビングからキッチン方向を。


右の引き戸からは
クローゼットを通って寝室へ抜けます。
左手はキッチンです。
ガラスの入ったドアの向う側は玄関。

この後は壁にクロスを貼っていきます。
大倉山邸は壁はクロス張りを選択。
クロスを貼る前にはボードの継ぎ目に
下地処理をしていきます。
ボードとボードの間にパテ処理をして
継ぎ目が出ないようにしていきます。


クロス屋さんの作業が終ると器具付け、
そしてクリーニングをして完成です。


いつものことながら
始まってしまうとあっと言う間です。
今週末には完成。
完成したらブログで画像をご紹介する予定です。
お楽しみに。


いつもご覧いただきありがとうございます。
応援クリック、よろしくお願いします。
↓↓↓↓↓↓↓

11月に撮影した
桜新町リノベーションの写真。

大変遅くなってしまいましたが、
弊社のホームページにアップしました。

コチラからご覧ください。



中村カメラマンの写真は
いつもながら綺麗に撮れています。



いつもご覧いただきありがとうございます。
応援クリック、よろしくお願いします。
↓↓↓↓↓↓↓

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。


年末年始は実家に帰省していました。

その後、京都伏見稲荷に立ち寄り
祈願して帰るのが恒例になっています。

本殿の様子です。


毎年のことながら、すごい人出です。


伏見稲荷には奉納されたたくさんの鳥居が。
ここをくぐって上っていきます。



上に登るとロウソクを買って、火をつけて奉納。
さらに歩く道があるそうですが、
ここまでで毎年終わりです。




年明けからは大倉山のラストスパート。
その後、1月下旬からは目黒本町のフルリノベ。
ブログで工事の様子をお伝えしていく予定です。
お楽しみに。


いつもご覧いただきありがとうございます。
応援クリック、よろしくお願いします。
↓↓↓↓↓↓↓